คำแนะนำในการแต่งห้อง ซื้อเฟอร์ฯ เครื่องใช้ไฟฟ้า
สำหรับคอนโดปล่อยเช่า

update 30 Sep 19



คำแนะนำในการแต่งห้อง ซื้อเฟอร์ฯ เครื่องใช้ไฟฟ้า
สำหรับคอนโดปล่อยเช่า

update 30 Sep 19


1. กำหนดงบประมาณให้ชัดเจนเพื่อที่จะได้ไม่ซื้อเพลินเกินกว่างบ โดยทั่วไป งบในการตกแต่งทั้งเฟอร์ฯ เครื่องใช้ไฟฟ้า อื่นๆ อาจอยู่ที่ไม่เกิน 2% ของราคาคอนโด ทั้งนี้ขึ้นกับอัตราค่าเช่าที่คิดว่าจะได้รับ กลุ่มเป้าหมายและการแข่งขันด้วย ว่าต้องแต่งห้องให้ดูดีแค่ไหน ส่วนหนึ่งเราอาจเข้าไปดูห้องของคนอื่นที่เขาลงประกาศไว้ ว่าปล่อยกันเท่าไหร่ แต่งกันอย่างไรบ้าง

2. อาจหารูปแบบห้องจากเว็บ บล็อกต่างๆ เช่น pinterest เพื่อดูเป็น guideline ก่อน ว่าเราชอบแนวการแต่งห้องแบบไหน สอดคล้องกับความชอบ อายุ ของกลุ่มเป้าหมายของเราหรือไม่ โดยรูปแบบ/สไตล์ ที่เลือกไม่ควรเจาะจงเกินไป เช่น ใช้สีที่เป็นผู้หญิงเกินไป เพราะจะทำให้กลุ่มเป้าหมายของเราแคบลง

3. อาจนำ room layout มาวาดดูก่อน ว่าเราจะมีเฟอร์ฯ อะไรไว้ตรงไหนบ้าง วัดขนาดห้องในแต่ละส่วนให้ดีก่อน เพื่อจะได้เลือกเฟอร์ฯ เครื่องใช้ไฟฟ้า ที่มีขนาดและจำนวนที่เหมาะสม เฟอร์ฯ ที่ขนาดเล็กไปจะดูไม่แกรนด์ แต่เฟอร์ฯ ที่ใหญ่ไปจะทำให้ห้องดูคับแคบ

4. ควรใช้เวลาในการเดินสำรวจเปรียบเทียบก่อน อย่าซื้อแบบรีบๆ

5. อย่าเลือก / ซื้อเฟอร์ฯ ทีละชิ้น แต่ควรเลือกเฟอร์ฯ เครื่องใช้ไฟฟ้า ทั้งหมดให้เห็นภาพรวมก่อนซื้อ เพื่อจะได้ดูว่าทุกรายการที่เลือกมีดีไซน์ที่เข้ากัน แต่เวลาซื้อจริงเราอาจยังไม่ต้องซื้อทั้งหมดก็ได้ บางชิ้นที่เป็นรายการเสริม เช่น โคมไฟ ภาพแขวน อาจจัดวางเฟอร์ฯ หลักๆ ไปก่อน แล้วถ้ารู้สึกว่าห้องยังดูขาดๆ อยู่ ค่อยซื้อเติมอีกทีก็ได้

6. การเลือกเฟอร์ฯ ไม่จำเป็นต้องเลือกที่แพงทุกชิ้น แต่อาจเลือกให้มีชิ้นที่เป็น highlight สักหนึ่งชิ้นเพื่อให้ห้องดูเด่น หรือดูแพง

7. ควรเน้นเฟอร์ฯ เครื่องใช้ไฟฟ้าที่มีความคงทน ใช้ได้ยาวๆ เพราะเราไม่ได้เป็นผู้ใช้เองซึ่งผู้เช่าอาจไม่ได้ระวังเหมือนเรา
- เลือกโซฟาที่มีความแข็งแรง สีที่ไม่เลอะง่าย
- เลือกชั้นวางทีวีที่แข็งแรง ถ้าเป็นชั้นวางแบบมีขาและชั้นมีความยาว ควรเลือกที่มีขาตรงกลางตู้ด้วยเพื่อให้รับน้ำหนักได้ดี ไม่แอ่นเมื่อใช้งานไปนานๆ
- หลีกเลี่ยงชั้นวางที่มีลิ้นชักหรือบานปิดด้านหน้า เพราะจะเป็นชิ้นส่วนที่เสียได้เมื่อใช้ไปนานๆ หรือหากจะซื้อที่มีลิ้นชักหรือบานปิดด้านหน้า ควรได้ทดลองดูก่อนว่ามีความแข็งแรง คงทนพอ หรือเป็นแบบที่เป็นบานเลื่อนจะทนทานกว่า
- เลือกตู้ที่มีความแข็งแรง
- ควรเลือกที่พื้นผิววัสดุมีความคงทน
- อาจหลีกเลี่ยงเฟอร์ฯ ที่ต้องมีการเจาะผนัง

8. พยายามเลือกเครื่องใช้ไฟฟ้าที่มีระยะประกันที่นาน เพื่อจะได้ไม่ต้องห่วงเรื่องค่าใช้จ่ายในการซ่อมไปอย่างน้อยก็ 2-3 ปีแรก เครื่องใช้ไฟฟ้าบางอย่าง เช่น เครื่องซักผ้า ถ้าไม่ใช่ตลาดบนอาจไม่จำเป็นต้องให้ก็ได้ เพราะเป็นรายการที่ราคาค่อนข้างสูง ถ้าไปซื้อของถูกจะเสียง่ายและมีปัญหาเรื่องการซ่อมตามมา

สุดท้าย คุมงบให้อยู่ในงบที่ตั้งไว้ อย่าแต่งเพลินเพราะเป็นต้นทุนของเรา และอย่าเน้นความชอบของเรามากเกินไป แต่ต้องให้สอดคล้องกับลูกค้าที่เราจะปล่อยเช่า . . .




อ่านบทความอื่นๆ

ดาวน์โหลดแอป CondoFile




best view with google chrome.  @2019 CondoFile.