ถนนบางนา-ตราด อีกเส้นที่น่าสนใจ

update 27 Sep 19



ถนนบางนา-ตราด อีกเส้นที่น่าสนใจ

update 27 Sep 19


ทำไม “บางนา”

ทำเลบางนา-ตราด เป็นทำเลที่มีการพัฒนาต่อเนื่องมาโดยตลอด มีโครงการขนาดใหญ่ที่เกิดขึ้นมากมาย โดยหากดูจากราคาประเมินที่ดินโดยกรมธนารักษ์ ตั้งแต่ปี 2539 – 2566 เริ่มที่ราคา 100,000 บาท/ตารางวา มีการเติบโตประมาณ 5% – 10% และเริ่มมีการเปลี่ยนแปลงอย่างเห็นได้ชัดในปี  2551 – 2554  ที่มีความเปลี่ยนแปลงถึง  15%  จนมาถึง 130,000 บาท/ตารางวา และราคายังมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยช่วงปี 2559 - 2562 มีราคาประเมินอยู่ที่  165,000 บาท/ตารางวา เมื่อเทียบราคาจากในอดีตจนถึงปัจจุบัน มีการเติบโตทางด้านราคาสูงขึ้นถึง 65% ซึ่งในการประเมินราคาในครั้งถัดไป คาดว่าราคาประเมินน่าจะถึง 180,000 บาท/ตารางวา เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพการเติบโตสูง มีโครงการ mega project ต่างๆ และการคมนาคมจากรถไฟฟ้ารวมถึง Light Rail อีกด้วย

ตัวอย่างของโครงการ mega projects เช่น

ศูนย์กระจายสินค้าอาลีบาบา บนทำเลทอง ของถนนบางนา-ตราด ระหว่างกม. 34-38 บนพื้นที่ 232 ไร่

Bangkok Mall
โครงการ Mixed-use ในเครือเดอะมอลล์กรุ๊ป และบริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด บนพื้นที่ร่วม 650,000 ตร.ม. ตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราด นับเป็น Mega Project ยักษ์ใหญ่ที่จะกลายเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โครงการยังมีคอนโดมิเนียม, เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์, อาคารสำนักงานให้เช่า, อาคารที่พักอาศัย และสถานีขนส่งผู้โดยสารสายตะวันออกรวมกันอยู่บนพื้นที่ขนาด 7.5 ไร่ และคาดว่าทั้งหมดนี้จะเปิดให้บริการได้ภายในปี 2022

เดอะ ฟอเรสเทียส์ 
Mixed-Use Lifestyle บนพื้นที่กว่า 300 ไร่ ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 300 ไร่ บริเวณบางนา-ตราด กิโลเมตรที่ 7 รายล้อมด้วยโครงการที่อยู่อาศัย พื้นที่รีเทล อาคารและสำนักงาน ศูนย์สุขภาพ อาคารนวัตกรรมแห่งอนาคต ผืนป่าสันทนาการ พื้นที่กิจกรรมสำหรับชุมชน ศูนย์เรียนรู้ และนับเป็นครั้งแรกของการสร้างระบบนิเวศของผืนป่าที่สมบูรณ์ขนาดใหญ่ที่สุดในทวีปเอเชีย เพื่อตอบโจทย์ทุกรูปแบบการใช้ชีวิตของทุกคนในครอบครัว โดยจะเริ่มดำเนินการก่อสร้าง ในปี พ.ศ. 2561 และแล้วเสร็จภายในปี พ.ศ. 2565
ดูเพิ่มเติม: https://www.theforestias.com/

Mage bangna phase 2
ที่มีสองโครงการใหญ่จากพันธมิตรธุรกิจ คือ The Marvel Experience ผลักดันให้เป็นแหล่งบันเทิงแบบ Interactive และโรงเรียนประถมศึกษานานาชาติดิษยะศริน กรุงเทพฯ ในเครือเดียวกับโรงเรียน The American School of Bangkok

Thana City
โรงเรียนนานาชาติ โรงเรียนนานาชาติที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในเขต กรุงเทพมหานครตั้งอยู่ภายในโครงการที่อยู่อาศัยเก่าแก่ “ธนาซิตี้” ย่านบางนา-ตราด กม.14 มูลค่า 5 พันล้านบาท ดำเนินการภายใต้บริษัทในเครือ ยูซิตี้ จำกัด (มหาชน) และพันธมิตรร่วม บริษัท ฟอร์จูน แฮนด์ เวนเจอร์ ลิมิเต็ด จากประเทศฮ่องกง บนเนื้อที่ 168 ไร่ และยังมีที่ดินด้านหน้าโครงการ ธนาซิตี้ อีกจำนวนเกือบ 200 ไร่ ซึ่งเตรียมพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ โดยขณะนี้อยู่ระหว่างกำหนดแนวคิดและแผนพัฒนา


Central village
โครงการมิกซ์ยูสใกล้สนามบินสุวรรณภูมิพื้นที่กว่า 100 ไร่ บริเวณถนนบางนา-ตราด กิโลเมตรที่ 14 ประกอบด้วย โครงการศูนย์การค้าในรูปแบบลักชัวรีเอาต์เลตมาตรฐานระดับโลก โรงแรมที่พักจำนวน 200 ห้อง มีสินค้าแบรนด์เนมระดับลักชัวรีส่วนลด 35-70% ทุกวัน ตลอดทั้งปี รวมทั้งสินค้าแบรนด์ไทย ร้านอาหารชื่อดัง และซุปเปอร์มาร์เกตท็อปส์

Trust City
เมืองการค้าแห่งใหม่ จากกลุ่มทุนไทย-จีน
เกิดจากการจอยท์ เวนเจอร์ ของกลุ่มทุนขนาดใหญ่ระหว่าง ไฮดู กรุ๊ป (Hydoo Group) กลุ่มทุนขนาดใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฮ่องกง  ซึ่งเป็นผู้พัฒนาเมืองใหม่รายใหญ่อันดับ 2 ในประเทศจีน  กับกลุ่มบริษัท เบสท์ กรุ๊ป จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านโลจิสติกส์ และพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากประเทศไทย ภายใต้การสนับสนุนทางการเงินโดย ดับบลิว เวนเจอร์ (W venture) ผู้ดำเนินงานด้าน Fintech จากฮ่องกง Trust City มีการจัดการด้านต่างๆโดยมาตรการระดับโลก เป็นศูนย์กลางของภูมิภาคอาเซียน Trust City แบ่งออกเป็น 6 โซนธุรกิจ พื้นที่อาคารรวมกว่า 2,500,000 ตารางเมตร รองรับ 20,000 ร้านค้า และผู้อยู่อาศัยกว่า 50,000 คน ประกอบด้วย

- World Exhibition Zone พื้นที่จัดแสดงสินค้าขนาดใหญ่ ระดับเวิล์ด คลาส รองรับธุรกิจ กว่า 100,000 ตารางเมตร
- Permanent Exhibition Zone ศูนย์แสดงสินค้าถาวรทุกหมวดหมู่กว่า 20,000 ผู้ผลิตและตัวแทนการค้า สูง 7 ชั้น พื้นที่กว่า 800,000 ตารางเมตร
- Hotel & Residence Zone ที่พักอาศัยและโรงแรม เพื่อนักธุรกิจ นักท่องเที่ยว กว่า 12,000 ยูนิต พร้อมส่วนบริการ และนันทนาการ
- Global Factory Outlet Zone ศูนย์แสดงสินค้าถาวรขนาดเล็ก รองรับสินค้า-บริการ เครื่องจักรอุตสาหกรรม
- Fintech Hub & Business Hotel Zone แลนด์มาร์คอันโดดเด่นของโครงการอาคารสุพรรณหงส์ ที่ออกแบบด้วยการจำลองเรืองพระที่นั่งสุพรรณหงส์บนความสูงอาคาร 168 เมตร มีจุดชมวิวอ่าวไทยที่สวยที่สุด ภายในแยกเป็นส่วน ศูนย์ประชุมลอยฟ้าที่ใหญ่ที่สุด โรงแรมระดับ 5 ดาว โลกเทคโนโลยีการเงิน ตลาดค้าทองคำขนาดใหญ่ สำนักงานให้เช่าครบวงจร ศูนย์อาหาร การแสดงสินค้าหรู
- Auto Town Zone อาคารแสดงนวัตกรรมยานยนต์ อุปกรณ์ตกแต่ง และอื่นๆที่เกี่ยวข้อง

ในอนาคตอันใกล้พื้นที่นี้ยังมีการขยายระบบขนส่งมวลชนเพื่อเชือมต่อกันอีก เช่น

- รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สำโรง-รัชดา: จาก Interchange BTS สำโรง ไปยัง รัชดา

- รถไฟฟ้าสายสีฟ้าอ่อน รถไฟฟ้าไลต์เรล สายบางนา-ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ: เชื่อมต่อมาจากสถานี BTS บางนาวิ่งเลียบมายังถนนบางนา-ตราด แล้วเชื่อมต่อไปยัง Terminal 2 ของสนามบินสุวรรณภูมิ

พื้นที่นี้ยังเป็นพื้นที่เชื่อมต่อระหว่างกรุงเทพ - ชลบุรี พื้นที่ EEC (Eastern Economic Corridor) หรือโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก ซึ่งเป็นแผนยุทธศาสตร์ภายใต้นโยบาย “ไทยแลนด์ 4.0” ด้วยการพัฒนาเชิงพื้นที่ต่อยอดความสำเร็จจากแผนพัฒนาเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรือ Eastern Seaboard ซึ่งดำเนินมาตลอดกว่า 30 ปีที่ผ่านมา จึงเป็นอีกพื้นที่ที่อนาคตค่อนข้างดีมาก โดยโครงการคอนโดก็ยังอยู่ตามแนวรถไฟฟ้า หรือเกาะใกล้โครงการขนาดใหญ่ เช่น โครงการ aspace Mega ของบริษัท อารียา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ติดกับโครงการ Mega Bangna เพื่อรองรับคนทำงานในพื้นที่ซึ่งขายดีมาก เป็นต้น ใครสนใจลงทุนในพื้นที่นี้ ลองศึกษากันได้ . . .


หมายเหตุ: เป็นข้อมูลที่รวบรวม ณ วันทำรายงาน ซึ่งอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้  

อ่านบทความอื่นๆ

ดาวน์โหลดแอป CondoFile




best view with google chrome.  @2019 CondoFile.