Trends ที่เราควรต้องคิดถึงในการเลือกซื้อ ลงทุน คอนโด

update 8 May 19



Trends ที่เราควรต้องคิดถึงในการเลือกซื้อ ลงทุน คอนโด

update 8 May 19


วันนี้พาไปอนาคตกันหน่อย อาจดูเหมือนไกลตัวแต่การลงทุนคอนโดเป็นเรื่องระยะยาว ฉะนั้นอาจมองส่ิงเหล่านี้ประกอบไว้ด้วย ทีมงานของเราลองนั่ง discuss กันถึง trends สำคัญๆ (บางส่วน) ที่อาจส่งผลต่อเรื่องการอยู่อาศัย การลงทุนคอนโดของเรา มาดูกันว่ามีอะไรกันบ้าง

เมื่อผู้สูงอายุครองเมือง

ทางองค์การสหประชาชาติคาดการณ์ว่าในอีก 14 ปีจากนี้ จะมีผู้สูงอายุ (อายุ 60 ปีขึ้นไป) มากถึง 1.4 พันล้านคน หรือ 16.5% ของประชากรโลกทั้งหมด 8.4 พันล้านคน ขณะที่ผู้สูงอายุไทยจะพุ่งสูงถึง 30% ของประชากรทั้งหมด 68.3 ล้านคน เรื่องนี้จะเปลี่ยนแปลงหลายอย่างเกี่ยวกับเรื่องที่อยู่อาศัย (สำหรับคนกลุ่มนี้) เช่น ทำเลควรใกล้โรงพยาบาล ทางเดินต้องมี space พอสำหรับรถเข็น วัสดุปูพื้นต้องเป็นวัสดุกันลื่น มีอุปกรณ์ช่วยเหลือต่างๆ ปุ่มเรียกรถพยาบาล เป็นต้น ผู้สูงอายุที่ไม่มีลูกหลายๆ คนอาจไม่สนใจซื้อคอนโด บ้าน แต่ต้องการแบบเช่าระยะยาว (lease hold) แทน ที่จ่ายถูกกว่า เพราะไม่มีความจำเป็นต้องเก็บทรัพย์สมบัติให้ใคร ตอนนี้ developer รายใหญ่หลายรายก็เริ่มออกสินค้าที่มุ่งจับลูกค้ากลุ่มนี้แล้ว อันนี้อาจเป็นโอกาสในการลงทุนได้เช่นกัน

โลก 4.0, 5.0

เทคโนโลยีใหม่ๆ จะเปลี่ยนการใช้ชีวิตของเราตลอดไป หลายอย่างเริ่มไปแล้วและจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตยุคใหม่ที่ส่งผลต่อเราอย่างมากทั้งในทางบวกหรือลบ เช่น ระบบ 5G, VR, home automation, เทคโนโลยี AI, หุ่นยนต์, เครื่องพิมพ์ 3 มิติ, blockchain, รถยนต์ขับอัตโนมัติ การผ่าตัดทางไกลผ่านหุ่นยนต์ นาโนเทคโนโลยี ไบโอเทคโนโลยี เป็นต้น เราจะเข้าสู่ยุคที่เครื่องจักรและหุ่นยนต์คุยกันได้เอง โลก big data ที่เก็บข้อมูล พฤติกรรมทุกอย่างของเราไปจากการใช้โทรศัพท์มือถือ การใช้สื่อ ซื้อของ online การค้นหาข้อมูลผ่าน google การชำระเงินในสังคมไร้เงินสด คนที่จัดการและวิเคราะห์ข้อมูลได้เหนือชั้นกว่าจะเป็นฝ่ายได้เปรียบในสมรภูมิทางการค้า โลกจะเปลี่ยนไปแบบที่เราอาจนึกไม่ถึงในวันนี้ ตอนนี้เราอาจยังรู้สึกว่า home automation, AI เป็นแค่เครื่องประดับหนึ่งที่ developer นำเสนอเพื่อให้ดูทันสมัย แต่ถ้าเราซื้อเพื่อลงทุนระยะยาวสำหรับโครงการที่เปิดใหม่-กำลังก่อสร้าง อยากให้มองล่วงหน้าไปมากหน่อย เพราะกว่าโครงการจะเสร็จในอีก 1-3 ปีข้างหน้า เทคโนโลยีอย่าง home automation, AI อาจเป็นแค่สิ่งพื้นฐานที่หากไม่มี ผู้เช่าอาจรู้สึกเหมือนการไม่มี digital door lock ในปัจจุบันและไม่สนใจ 

พลังงานใหม่ที่จะมาแทนที่น้ำมัน

วันนี้รถยนต์ไฟฟ้าส่วนใหญ่ที่เริ่มใช้กันยังเป็นแบบ hybrid แต่ในเร็ววันจะกลายเป็นแบบเครื่องยนต์ไฟฟ้า 100% เราจะได้เห็นสถานี charge ไฟมากขึ้นแม้กระทั่งตามที่จอดรถริมถนน ซึ่งแน่นอนว่าในโครงการใหม่ๆ จะต้องมีจุด charge รถไฟฟ้าด้วยเช่นกัน

Urbanization

คนจะอยู่ในเมืองมากขึ้น เมืองจะขยายตัวมากขึ้น กว่า 50% ของประชากรอยู่อาศัยในเมือง สิ่งสำคัญเกี่ยวข้องกับชีวิตเมืองที่จะต้องคิดถึง เช่น ความสะดวกในการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวกอื่น - อาหารการกิน แหล่ง shopping เป็นต้น

Global lifestyle

อิทธิพลของ internet ทำให้โลกเชื่อมโยงกันมากขึ้น วัฒนธรรม รูปแบบการใช้ชีวิต หลายอย่างกลายเป็นสิ่งที่คนทั่วโลกแชร์ร่วมกัน เช่น ดนตรี ความสนใจกีฬา การท่องเที่ยวต่างแดน การให้ความสำคัญกับสุขภาพ รวมถึงเรื่องของดีไซน์ สังคมเมือง ความรู้สึกทันสมัย ที่อยู่อาศัยก็ต้องตอบโจกย์เหล่านี้

สุขภาพและสิ่งแวดล้อม

คนรุ่นใหม่จะให้ความสำคัญเรื่องสุขภาพ สิ่งแวดล้อม การออกกำลังกาย เดี๋ยวนี้งานวิ่งใหญ่ๆ เปิดรับสมัครไม่กี่ชั่วโมง วัน ก็เต็มแล้ว คนจำนวนมากยอมเสียเงินหลายหมื่นเพื่อไปวิ่งต่างประเทศ Fitness ในคอนโดจะไม่ใช่แค่มีไว้ให้ครบเหมือนแต่ก่อน แต่ต้องดีจริง ใช้ได้จริง มีเครื่องออกกำลังกายที่ตรงกับความสนใจใหม่ๆ และเพียงพอด้วย ถ้าเราซื้อเพื่อปล่อยเช่ากับคนรุ่นใหม่สิ่งนี้ก็สำคัญมาก

วิธีการหาเลี้ยงชีพ ใช้ชีวิตที่ไม่เหมือนเดิม

เวลาเราไปเดินตลาด ห้างสรรพสินค้า อาจรู้สึกว่าเงียบเหงา เศรษฐกิจไม่ดี แต่การค้าบนโลก online การสั่งอาหารผ่านแอปต่างๆ กลับเติบโตและทำเงินอย่างมาก เด็กรุ่นใหม่จำนวนมากเป็นผู้ประกอบการ ทำงานอยู่ที่บ้าน คอนโด ร้านกาแฟ co-working space มีชั่วโมงทำงานที่ยืดหยุ่น คอนโดควรมีพื้นที่ส่วนกลางที่ตอบรับสิ่งนี้

ปัญหาเรื่องหนี้

แนวโน้มสำคัญหนึ่งคือปัญหาเรื่องหนี้ ซึ่งไม่ได้เกิดเฉพาะประเทศเราเท่านั้นแต่ประเทศอื่นด้วย ส่วนหนึ่งอาจเพราะเราถูกกระตุ้นให้บริโภคกันมากขึ้น รวมทั้งนโยบายภาครัฐจากการกระตุ้นเศรษฐกิจ และอื่นๆ แนวโน้มหนี้ครัวเรือนในปีนี้จะมีสัดส่วนหนี้ครัวเรือนต่อ GDP อยู่ระดับ “ทรงตัว” ประมาณ 77.5-79.5% ต่อ GDP* ภายใต้การเติบโตของเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลง โดยหนี้ครัวเรือนจะมาจากผลของการก่อหนี้ก้อนใหญ่ เช่น หนี้บ้านและหนี้รถ ที่จะมีผลผูกพันระยะเวลาหลายปี ดังนั้น การลงทุนอาจต้องดูให้ดี ระวังมากกว่าเดิม (*ตัวเลขจากศูนย์วิจัยธนาคารกสิกรไทย)

ความเป็นปัจเจกบุคคล

แต่ละคนจะแสดงออกถึงตัวตนและค่านิยมของตนได้มากขึ้น มีความแตกต่างและสามารถใช้ชีวิตในแบบที่ต้องการได้มากขึ้น ที่อยู่อาศัยก็เป็นปัจจัยหนึ่งที่คนรุ่นใหม่ใช้บ่งบอกถึงตัวตนของตนเอง

การบริโภคที่มากขึ้นบนต้นทุนที่น้อยลง

อิทธิพลของสื่อ การรับรู้ข่าวสาร social network ทำให้เรามีความอยากได้มากขึ้น บริโภคกันมากขึ้น การเกิดขึ้นของ sharing economy ทำให้เราเข้าถึงสิ่งที่ต้องการได้โดยไม่ต้องเป็นเจ้าของอีกต่อไป ตัวอย่างเช่น การเช่าเสื้อผ้าแทนการซื้อที่ไม่ซ้ำและทันสมัยอยู่เสมอ หรือที่อยู่อาศัยบางโครงการก็มีให้เช่ารถผ่านแอปสำหรับวันที่เราต้องการใช้รถ เป็นต้น

mega trends เหล่านี้จะเปลี่ยนพฤติกรรม การใช้ชีวิตของเรา และแน่นอนการเลือกรูปแแบบที่อยู่อาศัย . . .




best view with google chrome.  @2019 CondoFile.