สำหรับคนที่ชอบความโปร่งโล่ง มองหาคอนโดเพดานสูงๆ แล้วอาจยังมีความสับสนอยู่ระหว่างห้องแบบ Duplex และห้องแบบ Loft เพราะบางโครงการก็เรียกปน ๆ กัน เราสรุปความแตกต่างของห้อง 2 แบบนี้มาให้ดูกัน

ห้องแบบ Duplex

ห้องดูเพล็กซ์ เป็นห้องแบบสองชั้นที่เอาพื้นที่สองชั้นมารวมกัน (1) มีบันได้จากชั้นหนึ่งขึ้นชั้นสอง (2) ความสูงของแต่ละชั้นจะเท่ากับความสูงของชั้นนั้นๆ (3) แต่ละชั้นจะมีประตูเข้า-ออก corridor ของชั้นนั้น (ประตูชั้นที่ 1 เป็นประตูเข้าออกหลัก ประตูชั้นที่ 2 เป็นประตูที่มีตามข้อ
กำหนดกฎหมายให้สามารถหนีออกได้หากเกิดไฟไหม้ แต่จะไม่ใช้เป็นประตูเข้าออกปกติก็ได้) พื้นที่ชั้นสองของห้องดูเพล็กซ์ คือพื้นของอีกชั้นถือเป็นโครงสร้างอาคาร พื้นจะมีความหนาปกติ (ประมาณ 50 ซม.) ทำห้องน้ำได้ ไม่ใช่เป็นส่วนต่อเติมแบบชั้นลอย ดังนั้นจะนับเป็นพื้นที่ออกโฉนด และต้องเสียค่าส่วนกลางด้วย ชั้นสองของห้องดูเพล็กซ์อาจออกแบบให้ไม่เต็มชั้นเหมือน เป็นแค่ชั้นลอยก็ได้ เพื่อให้ได้พื้นที่ชั้นล่างงสูงโปร่ง (ห้องดูเพล็กซ์ ดับเบิ้ลสเปซ)

ห้องแบบดูเพล็กซ์ ตามกฎหมายจะมีข้อกำหนดเกี่ยวกับเรื่องบันไดด้วย ที่เกี่ยวกับเรื่อง “ระยะ - ความสูง” โดยกำหนดความกว้าง ชานพัก ลูกตั้งลูกนอน เช่น ลูกตั้งสูงไม่เกิน 18 ซม. ลูกนอน เมื่อหักส่วนที่ขั้นบันไดเหลื่อมกันออกแล้ว เหลือความกว้างไม่น้อยกว่า 25 ซม. เป็นต้น และถ้า พื้นถึงฝ้าเพดาน (floor to ceiling) สูง 3 เมตร จะต้องมีชานพักด้วย ห้องแบบดูเพล็กซ์จะไม่มีปัญหาเรื่องความสูงของชั้นบนชั้นล่าง เพราะแต่ละชั้นก็สูงเท่ากับความสูงห้องปกตินั่นเอง

ห้อง Loft

ห้องแบบ Loft จะแตกต่างจากห้องดูเพล็กซ์ ตรงที่ห้องแบบนี้เกิดจากการเพิ่มความสูงของชั้นบางชั้นให้สูงกว่าปกติ (ประมาณ 4 เมตรขึ้นไป) นำมาทำเป็นห้องฝ้าเพดานสูงที่มีชั้นลอย โดย “ชั้นลอย” ที่ทำเพิ่มเข้ามาถือเป็นเฟอร์นิเจอร์ และจะไม่คิดเป็นพื้นที่ในโฉนด ไม่คิดเป็นพื้นที่ก่อ
สร้าง ตัวอาคารที่มีห้องลักษณะนี้จะค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับอาคารที่มีแต่ห้องความสูงปกติ ห้องแบบ loft ชั้นล่างจะเป็นส่วนห้องนั่งเล่น รวมทั้งส่วนครัว ห้องน้ำ (หรือห้องนอนหลัก กรณีเป็นแบบ 2 ห้องนอน) ชั้นลอยมักเป็นห้องนอนโดยมีความสูงที่เตี้ยกว่าห้องปกติ บันไดขึ้นชั้นลอยมักมีขนาดเล็ก จะเหมาะคนที่เป็นวัยรุ่นมากกว่า ถ้าเป็นคนที่กำลังตั้งครรภ์ วางแผนจะตั้งครรภ์ คนที่มีเด็กเล็ก ห้องแบบ loft อาจใช้งานได้ไม่สะดวกเท่าไหร่ แต่จะขึ้นกับแบบของแต่ละ โครงการด้วย ราคาห้องแบบ loft เมื่อเทียบกับดูเพล็กซ์จะถูกกว่า ในขณะที่พอได้อารมณ์สองชั้นเหมือนกัน อันนี้ต้องไปดูจริง ๆ แล้วชอบหรือเปล่า


ดาวน์โหลดแอป CondoFile ได้ฟรีที่ app store, google play
และเร็ว ๆ นี้ เรากำลังจะมีหนังสือแนะนำการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมสำหรับผู้ที่จะซื้อคอนโดหลังแรกเพื่อการอยู่อาศัยออกมา ติดตามได้ที่นี่ หรือ facebook ของเรา