1. ห้อง limited

เป็นแบบห้องที่ในโครงการมีอยู่ไม่กี่ยูนิต เช่น ห้องมุม ห้องวิวสระว่ายน้ำ ห้องวิวแม่น้ำ เป็นต้น ห้องแบบนี้มักจะดีไม่ว่าปล่อยเช่าหรือขาย แต่มักเป็นห้องที่หมดอย่างรวดเร็วตั้งแต่วันที่เปิดขายโครงการ หรือบางทีรอบลูกค้าเก่า ลูกค้าวีไอพี ก็ซื้อไปหมดแล้ว ห้องกลุ่มนี้ราคาจะตั้งสูงกว่าห้องอื่น ฉะนั้นต้องรีบและยอมจ่าย ถ้าเป็นการลงทุนเพื่อขายในอนาคตแนะนำเป็นพิเศษ เพราะจะปล่อยได้ง่าย คู่แข่งน้อย

2. ห้องชั้นเตี้ย

เป็นห้องที่อยู่ชั้นล่างๆ ของโครงการ เช่น ชั้น 2-4 ข้อดีคือราคาที่ถูกกว่าชั้นบน ข้อเสียคือเรื่องของวิว และหลายคนอาจกังวลเรื่องความเป็นส่วนตัว ที่คนเดินด้านล่างก็สามารถแหงนมองเข้ามาที่ห้องได้ง่าย แต่ที่จริงแล้วในแต่ละโครงการอาจมีห้องชั้นเตี้ยที่ออกแบบมาโดยมีต้นไม้ของโครงการบัง ไม่ว่าจะเป็นสวนของโครงการหรือต้นไม้เพื่อบังเพื่อนบ้านรอบโครงการ ห้องลักษณะนี้ก็เป็นห้องที่ดีครับ บางทีเป็นห้องที่แย่งกันด้วยซ้ำ สำหรับโครงการที่เป็น low rise ต่อให้ห้องชั้นสูงก็อาจไม่ได้วิวที่ดีเท่าไหร่อยู่แล้ว บางทีซื้อห้องชั้นเตี้ยที่เห็นต้นไม้ไปเลยยังดีกว่า หรือโครงการที่ lobby ด้านล่างสูงมากๆ ห้องที่อยู่สักชั้น 3-4 จะค่อนข้างพ้นสายตาคนด้านล่างในระดับหนึ่งถ้าถนนด้านล่างไม่ได้กว้างจนมีมุมมองที่กว้างพอในการมองขึ้นมา แบบนี้ก็ซื้อได้แถมยังได้ราคาที่ถูกด้วย

3. ห้องวิวสระว่ายน้ำ

เป็นห้อง highlight ของเกือบทุกโครงการและขายได้ง่าย ข้อดีคือวิวดี สระว่ายน้ำจะให้ความรู้สึกเย็น relax คนส่วนใหญ่ชอบ แต่ก็มีข้อเสียคือเสียงดัง โดยหากเป็นโครงการที่มีเด็ก วัยรุ่นเยอะๆ และเรื่องความเป็นส่วนตัวที่คนไปเล่นน้ำก็มองเข้ามาที่ห้องได้ง่าย ฉะนั้นบางคนก็ไม่ชอบเหมือนกัน ความเห็นส่วนตัวถ้าจะซื้อห้องวิวสระ ไม่ควรซื้อห้องที่อยู่ชั้นเดียวกับสระว่ายน้ำ แต่ควรเป็นห้องที่อยู่เหนือขึ้นไปสัก 2-3 ชั้น ที่ยังสามารถ take view สระได้ชัดแต่จะได้ความเงียบ เป็นส่วนตัวมากขึ้น

4. ห้องวิวเมือง

สำหรับโครงการ high rise ถ้าเราเลือกซื้อห้องชั้นสูงๆ วิวเมืองจะน่าสนใจ โดยเฉพาะเมื่อมองเวลากลางคืนที่จะเห็นแสงไฟระยิบระยับ แต่ราคาชั้นสูงจะแพงไปด้วย

5. ห้องชั้นบนสุด

ปัญหาเกี่ยวกับห้องชั้นบนสุดที่อาจพบ คือเรื่องของความร้อนและน้ำรั่ว ทั้งนี้ขึ้นกับการออกแบบและคุณภาพการก่อสร้างด้วย ในส่วนที่เกี่ยวกับความร้อน โครงการอาจมีการปูพื้นดาดฟ้าอีกครั้งด้วย solar slap (กระเบื้องปูพื้นดาดฟ้า) ที่เป็นเหมือนแผ่นกระเบื้องคอนกรีตมีขา 4 ขาที่ยกตัวกระเบื้องจากพื้น ซึ่งช่องว่างนี้เองที่จะเป็นเหมือนฉนวนกันความร้อน โดยสามารถลดความร้อนได้ 3-4 องศาทีเดียว ส่วนเรื่องน้ำรั่วที่สำคัญจะขึ้นกับระบบกันซึมของโครงการทำดีแค่ไหน และยังอาจมีปัญหาเรื่องน้ำร้อน เนื่องจากแท็งน้ำ ท่อน้ำชั้นบน จะได้รับความร้อนจากแดดซึ่งมีผลต่อชั้นบนมากกว่าชั้นอื่น ถ้าหากจะซื้อห้องชั้นบนสุดก็ต้องสอบถามเรื่องเหล่านี้ให้ดี หรือเลือกชั้นลองลงมาจะปลอดภัยมากกว่า

6. ห้องใกล้ห้องขยะ

มักเป็นห้องที่ถูกกว่าห้องอื่น หรือสามารถขอส่วนลดเพิ่มได้เนื่องจากเป็นห้องที่จะเป็นตัวเลือกหลังๆ ของลูกค้าส่วนใหญ่ แต่ที่จริงแล้วไม่ใช่ห้องที่น่ากลัวแบบที่หลายคนคิดเสมอไป จะขึ้นกับการออกแบบของโครงการเป็นหลักโดยเฉพาะหากเป็นโครงการแพงๆ ห้องที่ใกล้ห้องขยะแต่อยู่คนละมุม ย้ำว่าอยู่คนละมุม (มองไม่เห็นห้องขยะ) ก็ถือว่าโอเคถ้าราคาลดลงมามาก โดยเฉพาะหากเราลงทุนปล่อยเช่าที่ผู้เช่าจะไม่ได้ให้ความสำคัญมากเท่ากับการซื้อ และห้องขยะเอง (สำหรับโครงการที่มีคุณภาพ ออกแบบดี) จะมีระบบประตูที่ปิดแน่นหนามีระบบดูดถ่ายเทอากาศที่ดี (อันนี้ถ้าซื้อตอนยังสร้างไม่เสร็จอาจรู้ยาก แต่ถ้าไปซื้อโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว เดินไปดูห้องขยะเลย เรื่องกลิ่นเป็นอย่างไงบ้าง) รวมทั้งเมื่ออยู่จริงจะมีการเก็บขยะทั้งเช้า-เย็น (ขึ้นกับการบริหารจัดการของนิติ) ก็จะป้องกันเรื่องกลิ่นได้ดี แถมห้องที่อยู่ใกล้ยังสามารถเอาขยะออกมาทิ้งได้ง่าย บ่อย ทำให้ไม่ต้องมีขยะค้างอยู่ในห้อง ถือว่าเป็นข้อดีเหมือนกัน 

7. ห้องใต้สระว่ายน้ำ

เพื่อให้ได้วิวที่ดีหลายโครงการปัจจุบันจะนำสระว่ายน้ำไปไว้ด้านบนหรืออยู่ชั้นบนสุด โดยทั่วไปใต้สระว่ายน้ำจะออกแบบให้มีพื้นที่ว่างเพื่อใช้กันระหว่างสระกับห้องพัก อย่างไรก็ตาม ห้องที่อยู่ด้านล่างอาจมีความเสี่ยงเกี่ยวกับเรื่องเสียงที่เกิดจากการเล่นน้ำ ปั๊มน้ำ หรือน้ำรั่ว (เมื่ออยู่ไปหลายๆ ปีแล้ว) ทั้งนี้ขึ้นกับการออกแบบ คุณภาพการก่อสร้าง ซึ่งตอนซื้อเราตรวจสอบเรื่องเหล่านี้ได้ยาก ฉะนั้น เลี่ยงไว้ก่อนจะปลอดภัยกว่า เพราะหากมีปัญหา เช่น เรื่องเสียงเกิดขึ้นจะแก้ไขได้ยาก

8. ห้องใกล้ลิฟท์

เป็นอีกตำแหน่งที่ราคาถูกกว่าตำแหน่งอื่น ส่วนหนึ่งเพราะหลายคนรู้สึกว่าเป็นตำแหน่งที่ไม่ดี เนื่องจากจะมีเสียงรบกวนจากลิฟท์ ผู้ใช้ลิฟท์ ตลอดเวลา รวมทั้งเรื่องความเป็นส่วนตัว ในความเป็นจริงจะขึ้นกับหลายปัจจัย - ตำแหน่งประตูห้อง จำนวนยูนิตในชั้นนั้นๆ ถ้าตำแหน่งประตูห้องเห็นได้จากโถงลิฟท์ อันนี้ไม่ดี ถ้าจำนวนยูนิตไม่มาก ห้องใกล้ลิฟท์อาจไม่ใช่ปัญหา เพราะการรบกวนจากผู้ใช้ไม่มาก หลายคนอาจติดภาพอาคารสำนักงาน โรงแรม ที่เราจะได้ยินเสียงกดลิฟท์กันทั้งวัน แต่คอนโดฯ ความถี่ในการใช้ลิฟท์ไม่ได้มากแบบนั้น ฉะนั้นรับได้ครับถ้าราคาโอเค 

9. ห้องหันหน้าออกโครงการ

ห้องที่หันหน้าออกโครงการมักจะมีข้อเสียในเรื่องของเสียง เพราะมักเป็นด้านถนนหลัก ทั้งนี้จะขึ้นกับระยะห่าง การออกแบบ อื่นๆ แต่ข้อดีของห้องมุมนี้คือ ในระยะยาวมักจะเป็นด้านที่ไม่มีอะไรขึ้นมาบังอีกแล้ว คือเราจะเห็นวิวเหมือนแบบที่เราซื้อตั้งแต่แรก ไม่เหมือนด้านอื่นๆ ที่อาจมีตึกใหม่ๆ ขึ้นมาอีก ทำให้ตอนที่เราจะขายอาจขายยาก ฉะนั้นสำหรับโครงการที่เราไปดูแล้วพื้นที่รอบๆ ยังเป็นที่ว่างหรือเป็นบ้าน อาคารเตี้ยๆ ที่อาจขึ้นตึก คอนโดฯ ได้ในอนาคต การเลือกห้องด้านนี้อาจเป็นตัวเลือกที่ปลอดภัยที่สุด 

10. ห้องหันหน้าไปที่ดินว่างหรือชุมชน

วิวที่ว่างโล่งเป็นวิวที่ทำให้เรารู้สึกดีตอนซื้อ แต่ที่ว่างหรือชุมชนที่เป็นบ้านเล็กๆ เตี้ยๆ ที่มีถนนเข้าถึงได้ ถนนมีความกว้างพอและอยู่ในโซนพื้นที่ที่สามารถพัฒนาโครงการได้ ย่อมมีความเป็นไปได้ที่จะมีตึกใหม่ๆ ขึ้นในอนาคต ฉะนั้นต้องสอบถามและตรวจสอบให้ดี อย่าเชื่อเฉพาะพนักงานขายเท่านั้น เพราะการมีตึกขึ้นมาบังสามารถกระทบกับมูลค่าห้อง หรือความยากที่เราจะขายในอนาคตได้มาก ถ้าดูแล้วมีโอกาสขึ้นโครงการแน่ๆ แล้วเรายังอยากซื้อโครงการนี้อาจเลือกมุมอื่นที่ปัจจุบันอาจสวยน้อยกว่าแต่ในอนาคตไม่ถูกบังจะดีกว่า

11. ห้องติดสวน

เป็นอีกห้องที่น่าสนใจเพราะสามารถมองเห็นต้นไม้เขียวๆ โดยสวนในโครงการอาจมีทั้งสวนที่เป็นส่วนกลางที่ทุกคนมาใช้ ถ้าในลักษณะนี้อาจเลือกห้องที่เหนือสวนขึ้นไปชั้นสองชั้น เพื่อให้ได้เห็นยอดต้นไม้แต่ก็ลดการรบกวนจากคนที่มาใช้สวนจะดีกว่า หรือในโครงการอาจมีสวนเล็กๆ ที่จริงๆ แล้วทางโครงการเน้นทำเป็นพื้นที่สีเขียวให้ครบตามข้อกำหนดของกฎหมายมากกว่าเรื่องของการใช้ได้จริง หรือเป็นสวนที่เอาเข้าจริงๆ แล้วไม่มีคนมาใช้อาจเนื่องจากเล็กมาก ขึ้นมาใช้งานลำบาก ถ้าห้องติดสวนลักษณะนี้ก็ดีครับ แต่ห้องติดสวน ต้นไม้ ก็อาจมีปัญหาเรื่องใบไม้ แมลง นก ขี้นก ตามมาได้เหมือนกัน ต้องช่างน้ำหนักเอาครับ

12. ห้องมุม

ห้องมุมจะมีราคาสูง เป็นที่ต้องการอันดับต้นๆ เนื่องจากรับวิวถึง 180 องศาแล้ว ให้ความรู้สึกที่โล่งและรู้สึกเหมือนได้ห้องที่ใหญ่ขึ้น และการอยู่ก็จะมีความสงบเพราะเป็นห้องสุดท้ายของทางเดิน ห้องมุมจะเป็นห้องที่หมดอย่างรวดเร็วตั้งแต่วันที่เปิดขาย โดยเฉพาะถ้าเป็นการลงทุนเพื่อขายในอนาคตหรือปล่อยเช่าที่ลูกค้ากำลังซื้อดีๆ เป็นอีกห้องที่แนะนำ แต่ห้องมุมก็อาจมีความเสี่ยงเรื่องน้ำรั่วได้จากมุมกระจกที่ต่อกัน อันนี้ขึ้นกับคุณภาพงานของโครงการนั้นๆ

13. ห้องติดบันไดหนีไฟ

ส่วนตัวแล้วเป็นอีกห้องที่แนะนำ (ถ้าไม่ได้ติดกับห้องขยะ) เนื่องจากจะเป็นห้องจะมีผนังด้านหนึ่งไม่ติดกับใครเลย มีความเงียบสงบเทียบได้กับห้องริม ลืมภาพบันไดหนีไฟตามสำนักงานไปก่อนนะครับที่จะมีคนเปิดเดินเข้าออกได้ เพราะบันได้หนีไฟในคอนโดจะมีไว้ใช้สำหรับกรณีฉุกเฉินหรือหนีไฟเท่านั้น ไม่สามารถเปิดเข้าไปเพื่อเดินลงไปแต่ละชั้นได้ หากเข้าจากชั้นไหนจะต้องไปลงที่ชั้นล่างเท่านั้น จึงไม่ได้มีคนเปิดเข้าออกให้วุ่นวายแบบที่คิด

14. ห้องที่ถูกปีนเข้าได้ง่าย

ห้องบางตำแหน่ง เช่น ชั้นล่าง หรือห้องในชั้นที่จะมีชั้นดาดฟ้าที่อาจจะเดิน ปีน ไปอีกห้องได้ง่าย อันน้ีต้องดูให้ละเอียดตอนซื้อเพราะดูจาก brochure / model เราอาจนึกไม่ถึง ห้องเหล่านี้ถ้าเลี่ยงได้จะดีเพราะทั้งคนที่มาเช่าหรือซื้อต่อ พอได้เห็นจริงๆ แล้วตอนตึกเสร็จ หลายคนจะไม่เอาเพราะรู้สึกว่าไม่ปลอดภัยกับการอยู่อาศัย โดยเฉพาะหากเป็นโครงการในระดับกลาง - ล่าง 

15. ห้องติดทางเข้าออกลานจอดรถ

เป็นตำแหน่งห้องที่อาจถูกรบกวนจากเสียงรถได้ รวมถึงกลิ่นควันท่อไอเสียรถเวลาที่เราเปิดประตูห้อง แต่ทั้งนี้ขึ้นกับแบบของแต่ละโครงการ คุณภาพของประตูที่ปิดกันระหว่างทางเดิน ลานจอดรถ

16. ห้องที่เห็นศาลพระภูมิ หม้อแปลงไฟฟ้าในโครงการ

โครงการที่เป็น low rise หรือพื้นที่เล็กๆ อาจมีห้องที่เมื่อมองจากหน้าต่างหรือระเบียงแล้วอาจเห็นศาลหรือหม้อแปลงไฟฟ้าในโครงการ (อาจเป็นมุมเฉียงๆ ด้านใดด้านหนึ่ง) ข้อดีคือราคาถูก โดยความเห็นส่วนตัว ถ้าเป็นหม้อแปลงไฟฟ้าควรหลีกเลี่ยงเนื่องจากผู้อยู่จะกังวลเรื่องความปลอดภัย ทำให้เราปล่อยเช่า ขายต่อได้ยาก แต่สำหรับห้องที่เห็นศาลถ้าไม่ได้เป็นมุมตรงๆ ที่สามารถเห็นได้จากเวลานั่งในห้องนั่งเล่นหรือหน้าต่างห้องนอน ผมว่าก็โอเคอยู่ถ้าราคาน่าสนใจ ผมเองก็เคยซื้อห้องลักษณะนี้ก็สามารถปล่อยเช่าได้ตามปกติ 

17. ห้องติดห้องไฟฟ้า (electric room)

ในแต่ละชั้นของคอนโดจะมีห้อง electric room เป็นอีกตำแหน่งที่หลายคนรู้สึกกังวลว่าจะมีอันตรายในการอยู่อาศัยหรือไม่ แต่ที่จริงแล้วห้อง electric room ในแต่ละชั้นไม่ได้มีหม้อแปลงไฟฟ้า แต่จะเป็นเหมือนห้องคอนโทลสำหรับไฟฟ้าในชั้นนั้น มีตู้เบรกเกอร์ มิเตอร์ไฟฟ้าของแต่ละห้อง และเรายังได้ห้องที่ไม่ติดกับห้องคนอื่นหนึ่งด้านด้วย เท่าที่คุยกับพวกวิศวกรไฟฟ้าทั้งหลายเขาก็ยืนยันว่าไม่มีอันตรายอะไร อันนี้คงต้องแล้วแต่ความรู้สึกสบายใจของผู้ซื้อเลย 

18. ห้องทิศต่างๆ

ทิศใต้: ข้อดีคือลมดี ไม่ต้องกังวลเรื่องห้องอับชื้น เป็นทิศที่ได้รับลม 8 - 9 เดือนต่อปี และไม่ได้รับแสงแดดโดยตรง
ทิศเหนือ: เป็นทิศที่มีลมประมาณ 4 เดือนต่อปี แต่ดวงอาทิตย์จะไม่สามารถส่องถึงได้มากนัก ห้องจึงเย็น แต่ก็มีโอกาสที่จะอับชื้นและเกิดราในจุดต่าง ๆ
ทิศตะวันออก: เป็นทิศที่เหมาะกับคนที่ตื่นเช้า ทำงานตอนกลางวัน หรือไม่ค่อยอยู่ห้องตอนกลางวัน เพราะจะได้รับความร้อนในตอนเช้าไปจนถึงตอนสาย
ทิศตะวันตก: เป็นห้องที่ไม่ค่อยมีใครแนะนำให้เลือกที่สุด เนื่องจากผนังจะอมความร้อนในช่วงบ่าย และคายความร้อนออกมาในตอนกลางคืน ฉะนั้นห้องจะร้อนมากในช่วงบ่ายและร้อนต่อเนื่องไปจนตอนดึก ห้องที่หันทิศตะวันตกแอร์จะทำงานหนัก 


และไม่ว่าจะเลือกห้องไหน พยายามดูแปลนห้องประกอบให้ละเอียดด้วย ห้องเราและห้องที่ติดกันจะแชร์กำแพงร่วมกันอย่างน้อยก็หนึ่งด้าน สิ่งสำคัญคือกำแพงห้องนอนของเราติดกับส่วนใดของอีกห้อง โดยทั่วไปกำแพงห้องนอนเรากับอีกห้องจะเป็นห้องนอนเหมือนกัน แต่ถ้าเราไปเจอตำแหน่งห้องที่ออกแบบมาไม่ดี ห้องนอนเราอาจไปติดกับห้องน้ำของอีกห้องซึ่งโอกาสที่จะถูกรบกวนจากเสียงน้ำจะมีสูง หรือถ้าห้องเราติดกับห้องแบบ studio ก็อาจเป็นไปได้ว่าจะมีเสียงรบกวนได้ง่ายในเวลากลางคืน เนื่องจากลักษณะห้อง studio จะเล็กและเป็นเหมือนพื้นที่เอนกประสงค์ที่ทำกิจกรรมทุกอย่างในพื้นที่เดียวกัน ไม่มีกำแพงกั้นห้องนั่งเล่นห้องนอน เราอาจถูกรบกวนจากเสียงทีวีได้

สุดท้าย จะขึ้นกับวัตถุประสงค์การลงทุนและกลุ่มเป้าหมายของเรา ถ้าเราลงทุนปล่อยเช่าที่เป็นตลาดกลาง - ล่าง ก็ต้องเน้นซื้อห้องที่ต้นทุนต่ำๆ ไว้ก่อน เป็นการเลือกห้องที่ดีที่สุดภายใต้ราคาที่ดีที่สุด แต่ถ้าเป็นตลาดบนที่ผู้เช่ามีกำลังซื้อเราอาจต้องเน้นตำแหน่งห้องที่ดีนำเรื่องราคา หรือถ้าเป็นการลงทุนที่จะขายในอนาคต อาจเลือกห้องตำแหน่งดีๆ ที่จะขายได้ง่าย ราคาดี ไว้ก่อนโดยยอมจ่ายแพงตอนซื้อ ลองพิจารณาดูครับ สำหรับคนที่ยังใหม่กับการซื้อคอนโดฯ แนะนำให้เดินดูโครงการเยอะๆ ครับ อย่าเดินดูแต่โครงการที่สนใจ ไปดูโครงการที่สร้างเสร็จแล้วด้วย หรือแม้แต่โครงการที่มียูนิต resell แล้วจะได้เห็นภาพ-เข้าใจที่คุยกันด้านบนมากขึ้นและเลือกห้องได้ไม่พลาด และอย่าลืมบันทึกข้อมูลห้องที่ไปดูด้วยแอป “CondoFile” ของเราครับ ดาวน์โหลดกันได้ฟรีที่ appstore 


ดาวน์โหลดแอป CondoFile ฟรี ที่ app store, google play