6 สิ่งที่กำลังถูกใช้มากขึ้นเรื่อยๆ
อันไหนต้องให้น้ำหนักกันบ้างเมื่อเปรียบเทียบกัน

update 26 Jun 19


6 สิ่งที่กำลังถูกใช้มากขึ้นเรื่อยๆ อันไหนต้องให้น้ำหนักกันบ้างเมื่อเปรียบเทียบกัน

update 26 Jun 19

สำรวจตลาดช่วงนี้เห็นหลายโครงการเริ่มนำสิ่งเหล่านี้มาใช้มากขึ้นเรื่อยๆ มาแชร์ความเห็นกันครับ หากเรากำลังเปรียบเทียบหลายๆ โครงการ สิ่งเหล่านี้มีอันไหนที่ควรให้ความสำคัญ หรือให้น้ำหนักกันบ้าง


EV charger station

สถานีชาร์ทรถไฟฟ้าเป็นสิ่งหนึ่งที่ยุคนี้ควรต้องมี เพราะในอนาคตอันใกล้เชิ่อได้เลยว่า รถยุคต่อไปของพวกเราจะต้องใช้ไฟฟ้าเป็นหลัก โดยเฉพาะหากเราซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่า-ขาย โดยจับกลุ่มลูกค้ากลาง-บนที่มีกำลังซื้อ หรือถ้าเราอยู่เองแล้วเราใช้รถยนต์ไฟฟ้า การที่จะออกไปชาร์ทไฟตามห้างอาจไม่สะดวกเท่าไหร่ ถึงแม้สถานีชาร์ทรถไฟฟ้าจะเป็นสิ่งที่ติดตั้งเพิ่มภายหลังได้ แต่เลือกโครงการที่มีให้ไว้ก่อนก็ดีกว่า

ห้องน้ำสำเร็จรูป

โครงการใหม่หลายโครงการที่เป็นระดับกลางขึ้นไป เริ่มใช้ห้องน้ำสำเร็จรูปมากขึ้น อย่านึกถึงห้องน้ำสำเร็จรูปแบบที่เราอาจติดภาพเวลาไปเที่ยวต่างประเทศอย่างญี่ปุ่น ฮ่องกง ที่เป็นห้องพักเล็กๆ แล้วมีห้องน้ำแบบที่เป็นเหมือนพื้นไฟเบอร์ แต่ห้องน้ำสำเร็จรูปที่พูดถึงนี้ รูปแบบวัสดุ ความหรูหราจะเหมือนห้องน้ำชั้นดีทั่วไปทุกประการ เพียงแต่ถูกสร้างสำเร็จมาจากโรงงานแล้วยกมาติดตั้งในพื้นที่เท่านั้น สังเกตง่ายๆ ได้จากพื้นที่จะยกสูงขึ้นมาจากพื้นห้อง ที่อยากให้มองห้องน้ำสำเร็จรูปเป็นคะแนนบวก เนื่องจากห้องน้ำสำเร็จรูป ระบบท่อเกือบทั้งหมดจะอยู่ที่ด้านข้าง ส่วนท่อ floor drain จะอยู่บนพื้นของห้องนั้นๆ (ใต้พื้นที่ยกสูงขึ้น) ไม่ได้เจาะมาอยู่ใต้พื้นห้องหรือมาอยู่ใต้ฝ้าของห้องด้านล่างเหมือนห้องน้ำปกติ ทำให้ปัญหาน้ำรั่วที่จะลงมากระทบห้องข้างล่างไม่มี ยิ่งถ้าซื้อเพื่ออยู่เองแนะนำเลย

Automated parking

หรือที่จอดรถอัตโนมัติ เป็นอีก trend ที่ถูกใช้มากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากต้นทุนที่ดินที่สูงขึ้นมาก ทำให้เราอาจจะหลีกเลี่ยงที่จอดรถแบบนี้ไม่ได้โดยเฉพาะทำเลในเมือง ที่จอดรถอัตโนมัติไม่ใช่ที่จอดรถแบบลิฟท์ที่เราขับรถเข้าไปจอด นั่งรออยู่ในรถแล้วพอถึงชั้นก็ขับรถออก แต่ที่จอดรถแบบนี้จะเอารถขึ้นไปเก็บให้เราอัตโนมัติโดยที่เราไม่ต้องขึ้นไปกับรถ เมื่อจะใช้รถก็กดเรียกจากระบบ แล้วระบบก็จะนำรถลงมาด้านล่างให้เรา ถึงแม้อาจได้ความสะดวกมากขึ้นจากการไม่ต้องวนรถ แต่ Automated parking ยังมีข้อจำกัดในการใช้งานด้วย ต้องเช็กด้วยว่าระบบที่โครงการเลือกใช้รองรับรถประเภทไหนได้บ้าง เช่น รถตู้ รถ SUV หรือรองรับรถประเภทไหนจำนวนกี่คัน และมี parking สำหรับ visitors หรือไม่ ที่สำคัญค่าบำรุงรักษาเป็นอย่างไร โครงการรับประกันหรือดูแลเรื่องค่าใช้จ่ายให้เราไปถึงเมื่อไหร่ 

ถ้าเปรียบเทียบปัจจัยอื่นแล้วพอๆ กัน ระหว่างโครงการที่เป็น automated parking กับ conventional parking (ที่จอดรถแบบดั้งเดิม) จะมีค่าบำรุงรักษาที่ต่ำกว่ามาก และไม่เป็นภาระในระยะยาวเท่า automated parking และโครงการที่มีแต่ automated parking ก็จะไม่มี EV charger station ส่วนตัวยังให้คะแนนที่จอดรถแบบเดิมมากกว่า แต่ถ้าต้องการทำเลนั้นจริงๆ ก็อาจเลือกไม่ได้

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับที่จอดรถอัตโนมัติ

Home automation

เป็นอีกสิ่งที่โครงการในปัจจุบันใส่เข้ามามากขึ้น ที่จริงแล้ว Home automation เป็นมากกว่าการเปิดปิดไฟ แอร์ ผ่านแอปทาง online แต่สามารถกำหนด scene ได้ (ขึ้นกับอุปกรณ์) เช่น เมื่อเดินเข้าห้อง ให้เปิดไฟ แอร์ เพลง เป็นต้น ศึกษาให้ดีว่า home automation ที่โครงการให้ทำอะไรได้บ้าง อันนี้จะเป็นอีกอย่างที่เป็นมูลค่าเพิ่ม โดยเฉพาะสำหรับคนรุ่นใหม่ที่จะใช้เทคโนฯ ใหม่ๆ มากขึ้น อีกไม่เกิน 1-2 ปี การไม่มี home automation อาจเหมือนการไม่มี digital door lock ในสมัยก่อน และรู้สึกเป็นโครงการที่เชยได้

Mobile app

ส่วนใหญ่จะใช้เป็นช่องทางการติดต่อ ให้บริการ ที่สะดวกขึ้นระหว่างผู้อยู่อาศัยกับนิติ เช่น การรับข่าวสารต่างๆ แจ้งค่าใช้จ่าย แจ้งพัสดุ หรือบางรายก็เริ่มมีการขายของสาง online ด้วย ในมุมการลงทุนถือว่าดี เพราะเราอาจไม่ได้เข้าไปโครงการเลย จะทำให้การรับรู้ข่าวสารสะดวกขึ้น โดยรวมถ้ามีก็ดี

Smart locker

ที่สามารถไปเปิดตู้รับของได้เลยไม่ว่าจะดึกแค่ไหนโดยไม่ต้องผ่านนิติ ถ้ามีก็สะดวกขึ้นแต่ก็ไม่ถึงขนาดว่าต้องมี

หมายเหตุ: 
Ev car charger ภาพประกอบจาก https://www.eaanywhere.com
ห้องน้ำสำเร็จรูป ภาพประกอบจาก https://www.ห้องน้ําสําเร็จรูป.net
Automated parking ภาพประกอบจาก http://www.thsparking.co.th
Smart locker ภาพประกอบจาก https://www.box24corp.com/th/



best view with google chrome.  @2019 CondoFile.